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      《房地產案場管理數據庫信息系統》第二期軟件開發的一些新感受

      發表時間:2014/7/1 14:35:57 評論(27) 瀏覽(18720)  評論 | 加入收藏 | 復制
         
      摘 要:   自從在論壇發了《房地產案場管理信息系統》access學習過程總結帖子后經常有想學習ACCESS的朋友與我交流,(首先向沒有耐心解釋的朋友說聲抱歉)大部分問題是:學習需要多久才能開發出自己的軟件?開發軟件應該有什么準備工作?采用什么學習方法才能快速成功?各種代碼應該怎么寫?...
      正 文:

      至今已經3年的時間了·回頭看看這一路學習的過程·從激動到困惑到堅持到成功,我很享受這些·沒有辜負我對自己的期盼·通過自己的努力又學習到了一項技能。衷心希望來這里下定決心要學習ACCESS的朋友,能少走一些彎路走向成功.這也是我發此貼的目的。

      自從在論壇發了“《房地產案場管理數據庫信息系統》我的access學習過程總結”帖子后經常會有想學習ACCESS的朋友與我交流,(首先向沒有耐心解釋或提供解釋的朋友說聲抱歉)大部分問題是:學習這個難嗎?需要多久才能開發出自己的軟件?開發軟件應該有什么準備工作?應該怎么整理邏輯?采用什么樣的學習方法才能快速成功?表應該怎么建立?各種代碼應該怎么寫?等等問題,我會通過我學習過程中總結出來的經驗做出解答,也許說的不對還請大家見諒。

      學習ACCESS不難,但是你必須要有足夠的時間與精力。在http://www.www.beijingfeeling.com/,我是先學習的中級班之后參加高級班的。沒報班之前通過買書逛論壇學習,由于自己悟性、智商有限,大概3個月內還都是一頭霧水,對于數據庫表與表之間的關系都一直搞不清楚一團亂麻。更別提VBA了,自帶宏都不能掌握。參加中級班之后進度就很快了!原因并不是老師系統的給我講解之間的關系邏輯等等·而是http://www.www.beijingfeeling.com/通過一個一個教程,通過自己動手學習理解出來的。具體細節就不詳細說明了!如果報了班的朋友在學習當中建議做好老師發你的教程一步一個腳印,不要拔苗助長,也不必多問,慢慢你就理解老師的教程設定了。當然智商與悟性高的同學不在此列。中級班的培訓過后大概4個月吧,我所制作的軟件就已經完成了,現在回都看看當時的作品,其實只是升級的Excel,具備數據的關系管理而已,需要你的專業培訓別人才能應用,而且很多數據管理都需要后臺操作。但完成此階段的學習后對ACCESS以及VBA有了基本認識。明白了要你手中的武器如何才能發揮它的屬性!通過上一階段的學習之后,中級班的學習內容已經不能滿足完善數據庫所需要的知識量了,于是參加了高級版的課程,高級班的課程主要是針對你想要的數據庫功能提供技術上的支持,所以朋友們,這時候,你就要籌劃好你能想象到的最好的功能了,別浪費你花學費,提出最好的方案,尋求技術支持而且你能從中學到很多!

      開始的成品不需要期盼太高·一步一步來~不要誤解ACCESSVBA就那么點本事!中型企業ACCESS+SQL數據庫完全能滿足一切需求。

      之后我開始了《房地產案場管理數據庫信息系統》的升級之路,應部分朋友之求,我會將我現在制作的升級版本的部分功能使用說明書做介紹。希望能幫助初學的朋友拓展思路之用,別花費了高級班的錢,卻不知道要什么支持。

      再次感謝http://www.www.beijingfeeling.com/,兩年之中只要有技術上的支持都能幫助我解決!再次感謝2號老師~

      以下圖片內顯示房源信息均為測試數據,如對地產商產生的不便請您諒解。

      基礎資料房源信息管理


      1.frm房源價格表房源詳細:瀏覽查看項目房源匯總信息。狀態、ID 、房屋坐落、戶型、格局、結算面積、單據、總結、預售面積、預測面積、實測面積、預測公攤系數、套內、公攤、實測公攤系數、套內、公攤。

      2.frm房源價格表房源詳細:可執行對匯總信息的篩選,并統計篩選套數、均價、總價。

      3.frm房源價格表房源詳細:顯示當前房源匯總信息數據執行時間結束時間以及序號。

      4.frm房源價格表房源詳細:單據匯總數據表內單個房源可顯示其詳細信息。

       

      5.frm房源價格表房源詳細:透視圖,以當前匯總數據為數據源可根據房源狀態、戶型名稱、幢號、單元、以柱形圖顯示其金額合計、數量計數、平均單價、并可執行篩選分析。  


      6.frm房源價格表房源詳細:顯示項目往期價格表信息。期數、執行起始日期與結束日期、可售房源總套數、可售房源價格共計、總計結算建面、預售建面、實測建面、浮動價格平均數、共計浮動價格、生成日期、生成時間、操作員ID、調整數據方案明細。

      7.frm房源價格表房源詳細:單擊價格表明細?蓪Υ薎D價格表導入房源匯總信息查看明細、可預覽打印報表、可刪除未正式執行過價格表、可啟用價格表、可以EXCEL數據表形式導出。

      8.frm房源價格表房源詳細:對新生成的價格表進行儲存,通過驗證后可啟用。

      9.frm房源價格表房源詳細:可將以EXCEL生成的價格表導入數據庫,并可保存。

       

      10.frm房源價格表價格表設置:設置價格表。單擊后窗體以當前frm房源價格表_main篩選選項,以當前數據庫執行的房源信息為數據源,對可售房屋進行過價格浮動調整、戶型更改、預售面積、預測套內面積、預測公攤系數、實測套內面積、實測公攤系數、以及先執行房源結算的面積依據進行調整。并可對格局、戶型、房號、幢號區間、單元區間、樓層區間、單價區間、總價區間、面積區間、進行篩選后進行一系列調整。以柱形圖形式顯示可售房屋戶型平均價格、以餅狀圖顯示可售房源戶型所占比例。并顯示此次調整方案信息。

       

      11.frm房源價格表房源詳細:單擊frm房源價格表房源詳細下匯總數據表內單個房源可彈出。顯示房源ID、狀態、價格表期數、起始結束日期、價格表應用時間、以曲線圖模式顯示此房源價格走勢、房號、戶型、格局、結算面積、單價、總價、結算依據、預售面積、預測面積、實測面積、預測實測公攤、預測實測套內公攤、顯示預測與實測數據之間差值、并提示顯示升、降、平。并可對此房源幢號、單元、樓層、序號進行、戶型、結算依據進行獨立更改、并記錄更改項目、時間、操作員。


      12.房源價格報表:顯示當前價格表ID、此價格表總計浮動均價、浮動價格共計。

      顯示已售房源總套數、已售總建面、已售均價、已售金額總計。

      顯示未售房源總套數、未售總建面、未售均價、未售金額總計。

      房源總套數、總建面、房源均價、房源總計金額、

      根據可售、幢號、單元、戶型匯總信息。顯示可售與未售明細套數、均價、共計、單價浮動金額、標示單價升降、總價浮動金額、標示總價浮動升降。

      以幢為條件匯總已售、未售、總計:套數、均價、共計金額。

      以單元為條件匯總套數、均價、共計金額。并顯示明細。

       

      13. frm房源樓位圖_main:根據當前數據庫執行房源信息根據其房屋坐落添加圖片、刪除圖片、下載圖片


      14. frm戶型詳情_main:根據需求自主添加戶型,填寫戶型描述、可對單個戶型添加多付圖片、下載、刪除。


      15. frm房源銷控_main:當前房源信息為數據源以樹形式顯示,幢、單元、樓層、依次為枝。并備注當前幢、單元、層,可售房源數量。列表模式數據根據樹控件內篩選結果同步數據,銷控表根據樹空間內篩選結果同步數據,可售與已售房源根據綠色與黃色進行區分。


      16. frm房源銷控房源信息:根據frm房源銷控_main列表模式內查看詳細單擊彈出,或銷控表模式單擊標簽彈出。顯示此房源:坐落、格局、房號、狀態、單價、總計、面積、戶型、戶型描述、樓位圖、戶型圖、并切換顯示戶型。房貸計算器、比比看、誠意金、定金、功能按鈕。


      17. frm房貸計算器:由frm房源銷控房源信息內房貸計算器按鈕觸法彈出。以當前房源價格為依據進行計算生成。填寫貸款比例、還款方式、還款年限、貸款金額根據貸款比例自動計算或自主填寫,貸款利率的錄入,點擊計算后生成還款計劃明細,可重置填寫數據。


      18. frm房源銷控比比看:根據frm房源銷控_main列表模式比比看或frm房源銷控房源信息內比比看進行篩選操作?蓪θM房源進行比對,顯示坐落、格局、房號、單價、面積、戶型、總計、戶型圖。


       客戶信息管理


      1. frm客來電信息添加:客戶姓名、性別、描述、電話(根據客戶提供移動電話以數據庫內號段表生成此號碼的號段信息)、生成日期、來電訪問日期、錄入人員、錄入人員組別、置業用途、置業因素、知曉途徑、戶型選擇、活動區域、項目認可項、并顯示如果此電話號碼在數據庫不是唯一,則進行提示,如此客戶號段已經為來訪客戶則系統不能保存。


      2. frm客戶記錄_main:根據登陸人員ID,所彈出窗體客戶數據為此ID當月客戶數據,可根據來訪類型、客戶屬性、日期、移動電話進行篩選。單擊列表內數據,下方回訪記錄顯示此客戶ID的回訪記錄,并可對此記錄進行篩選顯示。


      3. frm客戶訪問信息信息:由frm客戶記錄_main內列表窗詳情觸發彈出或 frm客戶電轉客驗證內觸發,來電與到訪客戶顯示區別為來訪記錄數據。顯示客戶編號、此客戶維護跟進人員姓名、ID、組別、來電客戶是否有多位置業顧問同時跟進、姓名、稱呼、可顯示錄入3組手機號碼(號碼必須唯一),可選擇是否放棄此客戶,提示此客戶最后一次回訪日期與當前日期差,來電記錄與來訪記錄顯示客戶生成日期、來訪日期、錄入人員ID 、日期姓名、備注、顯示置業用途、置業因素、知曉途徑、戶型選擇、活動區域、項目認可項、下方顯示此客戶營銷流程進度:跟進-誠意金-落定-簽約等。

       

      4. frm客戶回訪:顯示錄入人、組別、客戶、生成日期、回訪方式、回訪日期 、目的、反饋、內容、備注。

       

      5. frm客戶電轉客驗證:錄入客戶提供手機號碼,顯示手機號段信息、如此客戶曾經到訪,則顯示客戶姓名,置業顧問姓名、組別、來訪日期、生成日期、如客戶未有來訪記錄,則顯示此客戶來電信息記錄。如此客戶來電信息不是唯一,則只能選定有當前登陸人員ID的記錄進行下一步操作,進入frm客戶訪問信息信息窗體。

       

      6. frm客戶管理:根據當前系統登陸人員ID進行權限顯示。分總數據、組客戶數據、置業顧問客戶數據。顯示超過一周未回訪客戶數量與未進行回訪的客戶數量。周數據匯總周1至周6:到客戶、來電客戶、約訪(電轉客)、回訪、跟進等數據情況,并顯示與上周增減幅度。月數據匯總月初至月末:到客戶、來電客戶、約訪(電轉客)、回訪、跟進等數據情況,并顯示與上周增減幅度。管理分析:以訪問類型、客戶屬性、回訪類型、等數據進行分析、顯示透視圖、與數據匯總列表,并可進行篩選選擇。推廣分析:以置業用途、置業因素、知曉途徑、戶型選擇、活動區域、滿意認可項數據進行分析、顯示透視圖、與數據匯總列表,并可進行篩選選擇。


      7. frm客戶誠意金:顯示客戶姓名、性別、電話、并可添加2組、誠意金、有效期、優惠點位、自動根據設定值進行載入、如誠意金低于設定最低值、誠意金期數低于最低值、限定期數、低于優惠比例下限,則不能保存。保存后可打印報表。


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       訪客評論
      2015/10/14悍將
      太精細了!

      2015/9/21張斌
      設計 的不錯

      2015/9/1菜鳥先飛
      心細,最煩躁的就是設計界面 牛

      2015/8/6八戒
      太棒了,贊一個。

      2015/4/8耿云
      看了,很震撼!感覺像專業的軟件公司開發的!

      2015/1/28三個蘋果
      好,美觀大方!

      2015/1/26Allen Lee
      房價確實比較便宜:)

      2015/1/25Allen Lee
      這個好!受教!

      2014/10/13程龍
      樓上是來搞笑的嗎?

      2014/10/11盤龍云海
      完全是搶人,4000元的月還款額,第一期  利息就需要3400多;只能說銀行是明搶!

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