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          試述現代化房地產管理結構與方法

          導讀:計算機實驗中心的日常維護與管理.青年科學.2010(02).  宋增月.淺論圖書館管理及服務創新;改革與開放.2010(02).  曾娜.網絡檔案信息資源組織研究.管理學通訊.2010(01).  對房1 2 下一頁
          摘要:隨著科學技術突飛猛進的發展,房地產的飛速發展,計算機技術為核心的現代信息處理技術,是各方面的房地產管理,越來越多的地方開始建設數字檔案館,非常深入極大地提高了使用房地現代化房地產管理結構與方法相關論文由http://www.beijingfeeling.com收集整理提供,如需論文可聯系我們.產文件的能力。關鍵詞:房地產管理;網絡信息,自動化,數字化管理
            Abstract: With the rapid development of science and technology, real estate, the rapid development of computer technology as the core of modern information processing technology, all aspects of real estate management, more and more places to start construction of digital archives, very in-depth greatly improves use estate files.
            Keywords: real estate management; network information, automation, digital management
            
            目前,由于房地產,房地產管理結構,越來越多的房地產管理部門管理相對滯后,積壓了大量的歷史資料必需的條目,房地產管理結構利用的快速發展是比較低的。如何用現代化的手段,加強了房產檔案數字化技術實現新的突破,在房地產管理結構管理已成為當地房地產管理部門急于解決的理由。房地產管理結構的數字化,可以方便快捷地查詢房產檔案信息,便于產權檔案的管理和利用巨大的工作量,以確保檔案查詢工作速度快,質量高。因此,實現房地產管理結構信息的收集,整理,查詢,使用數字化管理,檔案管理,可以提高水平和質量,更好地為經濟建設服務。一、現代化房地產管理的概念和特征的文件1)房地產文件的概念房地產文件,注冊房地產許可,房地產交易,房屋拆遷,建設用地和土地租賃活動。通過收集,整理,鑒定,住房情況及自然地條件下的使用,文字應當歸檔的材料,圖紙,圖表,照片,錄像帶,錄音帶,軟盤和其他磁性媒體內容的文件載體材料。2)房地產管理結構的特點(1)法律證據房地產是除了承認的合法權利外,在房地產權屬確認,僅出售不動產所有權驗證有效證明房地產權屬證書文件。由于房地產業已經成為國民經濟的支柱產業,增加房地產的經濟行為。如房地產交易,分析生產,抵押,繼承,扣押,保存,評價過程中產生的各類糾紛,人民法院判決如何,房地產管理結構作為重要證據。(2)動態 所造成的動態性質的文件主要有兩個理由:一是房地產,房地產本身發生了變化。如住房條件的變化,拆遷房屋財產損失等。二是引起變化的外部條件屋村文件的更改。包括物業測量策略轉變歷史遺留理由的處理,路街道的變化,變化的方式導致轉讓所有權和其他房地產的房地產交易編號。房地產動態文件確定需要房地產管理結構,實行動態管理,以確保一致性和房地產目前的目前狀況,潛力性。(3)數量龐大的頻繁使用房地產和房屋產權文件是一對一。有一個產權,將推出房地產文件。因此,大量的房地產文件,數以百萬計在一些大城市房地產的文件。據調查,為了進行房地產交易,分析生產,繼承,抵押,查封,評估和利用房地產管理結構的日常業務過程中,大城市平均每年3-6萬次,中型城市LA 30000次,小城市2千-1萬次。總體而言,房地產管理結構利用數量是非常大的。(4)區域壟斷房地產管理,屬地管理的基本原則。因此,當地房地產管理房地產管理部門開展在該地區獨家房地產管理結構壟斷的過程中,如果你不規范的管理和開發,將直接影響到房地產行業在該地區和整個經濟的發展和社會穩定。2)房地產管理結構的數字化視覺(1)應建立房地產管理的業務規則管理系統的基礎上。房地產所有權的數字文件,應該建立一套完整的認證體系,產權,業務數據,電子文件和GIS數據存儲管理集成和應用集成。它是很難建立一個全面的房地產管理的關鍵。在這三者之間的數據連接,并建立一個有效的完整性,業務規則的基礎上,一方面,全權屬登記管理的實施,充分保證認證的物業,獨家性,針對性和條件的準確性。另一方面,實現房地產管理地理空間可視化,建立和維護文件地理相關,所有制界限,以實現精確管理。它可以實現“圖 - 證書 - 文件”一體化的,結合圖紙繪制管住房管理水平。(2)應建立基于對房地產管理業務規則動態更新機制和其他靜態文件是不同的。房地產所有權文件的事務應該在任何時間房地產所有權和變化的構成一個動態的,面向企業的數字文件系統。通過數字化的文件系統內置基于業務規則的動態更新機制和應用程序映射,房地產及物業管理應用提供適當的系統界面,上線跟蹤房地產權屬變化(轉讓,變更,抵押/查封,損耗等)。數字檔案館,數字檔案館的動態更新的狀態和內容,并確保嚴格的同步狀態房地產所有權和一致的。(3)應建立系統的規范和標準。 建立數字檔案。應根據系統的整體架構和技術要求進行統一的規范和標準,以指導具體工作的實施。如不同的文件掃描模式,掃描的每個文件的內容,在您的電腦上掃描后保存格式等,這是備案的基礎上,提供使用的效率和準確性起著決定性的作用。(4)應建立開放式系統。數字檔案館和其他房地產管理系統和電子政務網絡技術集成和資源共享的需求,考慮到未來的發展,系統的整體結構應具有兼容性和可擴展性。能容納不同廠家生產的不同類型的先進產品,使整個系統易于升級,可以是與科學技術的發展,不斷豐富,完善和提高。(5)系統安全體系應建立。計算機管理工具將帶來工作效率。但對文件的安全管理提出了更高的要求,包括計算機硬件,軟件,數據和網絡安全等方面。因此,以使配置服務器機房,消防防雷措施到位,制定了詳細的責任制度,安全系統,提高能力的分類系統,設置網絡防火墻,傳輸的數據進行加密,解密,定期數據備份。三、加快建設房地產管理結構數字化倡議1)改善房地產管理結構信息系統的發展一般房地產管理結構信息系統應具有以下特點:(1)信息的存儲管理功能。 (2)房屋的會員信息,多種輸入功能。 (3)信息的查詢檢索功能。 (4)總統計分析。(5)信息共享能力。房產地籍信息不應該只考慮縱向兼容的房屋管理,規劃和管理信息系統,市場信息和其他相關業務橫向兼容,以實現信息交換和共享。 (6)信息更新功能。由于房地產信息是一個動態的信息,出租,贈與,繼承,等等都在不斷發生變化,無論是在舊的信息到該文件中,但也跟上現實,保證準確。 (7)豐富的應用功能。系統應提供的各種應用程序,如各種地圖的疊加處理,基本的回歸分析數據,導出數據生成,圖形和其他軟件。(8)各種輸出功能。根據用戶的不同要求進行輸出,如圖形,列表,住房面積,所有權證書信息,輸出信息。(9)系統維護功能。(10)系統應具有安全性約束的一種手段。2)房地產權屬檔案數字化管理的總體規劃的指導下,一步一步實施階段。數字化過程中必須考慮到房地產管理部門歷史上形成了大量的文件和新文件的庫存激增,每年有多少,提交單獨合理的規劃和設計程序。目前有效的權屬登記信息首次申請,以確保數字檔案可以在很短的一段時間的利用價值;數字化過程中添加文件密鑰文件不影響正常認證工作的日常登記,備案工作,可以安排認證后歸檔。3)加強隊伍建設,提高員工的素質人才是第一資源,網絡經濟的主要后盾。房地產管理結構管理現代化是不斷提高的優化過程中,總是依賴于人事檔案質量的提高。建立一支精通房地產經營與熟悉計算機基礎知識的專業隊伍,房地產管理結構管理,是實現現代化的關鍵。因此,檔案工作人員,來調整自己的知識結構,需要的理論,文化,技術及其他專業及科學知識。尤其重要的是,全面掌握文件系統的專業知識,包括理論知識,主文件,檔案的基本理論知識和文件保護技術的應用。房地產管理結構管理現代化在不斷提高的優化過程中,總是依賴于人事檔案質量的提高。建立一支精通房地產經營與熟悉計算機基礎知識的專業隊伍,房地產管理結構管理,是實現現代化的關鍵。
            
            參考文獻:
            [1]張子恒.高校計算機實驗中心的日常維護與管理[J].青年科學.2010(02).
            [2]宋增月.淺論圖書館管理及服務創新[J];改革與開放.2010(02).
            [3]曾娜.網絡檔案信息資源組織研究[J].管理學通訊.2010(01).
            [4]對房
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